大家无需再观望，似乎一场房价的“历史重演”即将上演。近期，在小区门口的房产中介又开始主动与路人攀谈，场景与几个月前截然不同。前阵子，他们见人如避瘟神，生怕有人问起房价，而如今却纷纷递上名片，展示他们的热情。朋友向我询问，这波市场是否真的回暖，还是中介们在故意制造紧迫感？

在2026年9月15日，国家统计局发布的一份数据揭示了目前楼市的真实面貌。数据显示，今年前八个月，新房销售面积为4.988亿平方米，同比下降12.1%；而二手房的网签面积则达到了5.49亿平方米，同比增长10.6%。两组数据一对比，二手房的销售量超出新房5000多万平方米。这是官方首次将二手房网签数据纳入统计，意义不容小觑，意味着政府开始认可二手房在当今楼市中的核心地位。

通过与一位在上海从事二手房交易八年的朋友交谈，我得以了解当前的市场动态。他提到，几年前，客户走进店内首先询问“有没有新楼盘”，然而如今，他们进门时第一句话则变成了“附近有没有满两年的次新房”。买家的心理发生了显著变化，不再是盲目追逐开发商的脚步，而是更注重计算每一分钱的价值。 头号玩家app官方网站

8月份的数据显示，在70个大中城市中，48个城市的二手房同比降幅有所收窄，特别是一线城市的改善更为明显，二手房的同比降幅收窄了1.0个百分点。例如，上海的二手房跌幅仅为0.8%，而环比则微幅上涨0.3%。深圳的二手房市场经过连续三个月的止跌，829新政出台后又迎来良好的反弹。虽然房价仍在下调，但这种以前一路下滑、难以遏制的趋势显然已经减弱。

以一辆下坡的车为例，往日即使刹车踩到底也无力回天，而现在车速已显著减缓，随时可能停下来。一线城市作为全国楼市的风向标，当铁路头稳住，后续车厢便会有信心跟进。库存方面也在逐渐松动，截至8月末，全国新房待售面板同比下降1.1%，已连续六个月走低，住宅待售面积同比减小0.5%，这是自2021年9月份以来首次出现的转机，堪称难得。

成交量回暖、房价稳定、库存见顶，这三者的同时出现让老一辈楼市观察者倍感熟悉，似乎是11年前的情形重现。回顾2015年上半年，同样的场景曾在我们的视野中出现，当时央行、住建部、银监会与财政部、国税总局五大部门于3月30日联合发布“330新政”，将二套房的首付比例降至四成，同时将营业税免征年限缩短至两年。这一轮与之相似的是，2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行和证监会同样在一天内发布了多项旨在激活市场的政策，被称作“828新政”。 头号玩家app官方网站

这两次政策的出台几乎如出一辙，时间上的节奏更是惊人地对得上。2015年930到2015年330之间经历了一次降息的间隙，而这一轮在2024年517到2026年828之间同样夹杂着降息。可以看到，居民杠杆率在2015年时约为39%，而如今已接近64%；而人口方面，2015年还在持续增长，而近几年则转为负增长。

即便如此，复制2015至2016年间全国普遍上涨的繁荣局面可能性不大，然而市场分化并不意味着没有机会。业内人士普遍认为，核心城市的优质房源将首先迎来喘息的时机。易居的丁祖昱将2026年视作“底部确认之年”，而任泽平则认为核心城市的核心区域基本已筑底。高盛更是预计，到年底上海和深圳的市场将触底。主流机构中，已经很难再找到继续唱空的声音。

对于普通购房者而言，简单明了的建议尤为重要。对于首次置业的朋友，若现金流相对稳健、能够承担得起的同时又关注人口流入城市的优质地段，这个时机值得深思熟虑，切勿死盯着“最低点”，那种位置往往在之后才能看清。对于想提升居住条件的朋友，现在的差价和置换成本都已变得更为合理，较两年前已为友好。有些手上握有人口流出城市老旧房产的朋友，应把握情绪回暖的时机，合理定价出手，切勿固执于心理价位。 头号玩家app官方网站

2015年那个春天，有人因“再等等”错失良机，也有人在此时果断入场，而市场从不青睐那些聪明人，倒是更加青睐那些清醒的人。洞察自己的财务状况，明晰自己的真实需求，比单纯关注市场图表更为重要。购买房产的前提始终是：这将是你自己居住的地方，而非纯粹的投机对象。